住生活空間株式会社 WOODREVE

仕様・保証

ウッドレーヴは、
標準で長期優良住宅仕様です。

長期優良住宅とは

長期優良住宅認定制度とは、一定の基準以上の性能を持つ住宅を長期優良住宅として、その住宅を所轄行政庁が認定する制度です。内容は、劣化対策や耐久性、維持管理、省エネルギー性など長く住むための基本性能を認定基準として定めています。

認定基準
  1. 01.劣化対策

    数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
    構造躯体が少なくとも100年継続使用するための措置が講じられている。

  2. 02.耐震性

    極めてまれに発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図る。(耐震等級2)

  3. 03.維持管理・更新の容易性

    構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備の維持管理がしやすいこと。
    給排水管などの点検・補修・更新がしやすい。

  4. 04.高齢者対策

    将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること。

  5. 05.省エネルギー性

    必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
    断熱等性能等級4(H28年省エネルギー基準に基づく)

    当社では、UA値0.4w/(㎡k)をクリアすることも可能です。

    ※一定の条件のもとでクリアできます

  6. 06.住戸面積

    良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
    床面積の合計が75 ㎡以上。

  7. 07.居住環境への配慮

    良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

  8. 08.維持保全計画

    建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

性能だけではなく
各種優遇措置が受けられます
地震保険料の優遇 耐震性においては耐震等級2以上である必要があります。そのため、長期優良住宅の認定を受けている住宅は、地震保険の耐震等級割引(2級)が適用されます。
フラット35金利優遇 省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。
固定資産税の優遇 長期優良住宅の認定を受けた新築住宅について、要件を満たす場合は、現行の新築住宅に対する減額に代えて当該住宅の固定資産税・都市計画税が一定期間減額されます。新築後5年度分 120㎡分の面積が対象です。
住宅ローン控除の優遇 住宅ローン減税の幅が一般住宅に比べ有利になります。
贈与税非課税枠拡充 父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自分が住むための家屋の新築、取得又は増改築等の費用を取得した場合、一般住宅に比べ非課税枠が増えます。
その他税の減免 所有権の移転登記・保存登記の登録免許税が軽減、不動産取得税軽減になります。

長期優良住宅認定申請料が別途必要です。

全棟構造計算を行います

耐震等級2(等級3も対応可能)
より安心して暮らしていただくために、バランスの良い構造計画により、高い耐震性を確保するため、木造在来工法を採用しながら、通常の壁量計算に加えて、構造計算ソフトによる許容応力度計算を全棟に実施しております。
許容応力度計算とは
〈何をどのように計算するのか?〉
木造建物は3階建てなどを除き、構造計算は義務付けられていませんが、より「安心・安全な家」を作る為に、構造計算を行っています。
〈地震に対しての揺れやすさが断然違います〉
揺れやすさを比べる数値として偏芯率※と言うものがあります。
構造計算では、これをいかに0に近づけるかを検討します。(構造計算を行っていない建物では、この検討が省略されています)
また、床の剛性も考慮した構造計算を行いますので、構造計算を取り入れていない住宅に比べると、より強度が上がっている事は明確です。
地震はもちろんの事、風に対しても同時に検討しています。
風の場合は、建物を各通りごとに分割して、弱いところが無いかを検討しています。
〈より自由な間取りが実現します〉
偏芯率※を検討していますので、構造の壁としなければいけない壁、そうではない壁を区別する事が可能です。
これにより、必要ではない壁が明確になりますので、より自由な間取りを実現することができます。

偏芯率(へんしんりつ)…構造部材がバランスよく配置されているか否かを判定するための数値です。

保証について

瑕疵担保保険/地盤保証制度/完成保証制度
  1. 構造体や土台部分構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分…10年間保証
  2. 仕上げ材及び付属部品設備…規定に基づく保証を実施
  3. 地盤保証制度…10年間保証
  4. シロアリ防除施工保証…全棟防蟻施工日より5年間保証
無料点検制度
お引き渡し後20年間、年に1回無料点検を行なっております。

トータルサポート

家づくりはもちろん、土地探しや住宅ローン・火災保険・登記・税金・家具・インテリア・引越しのご相談等々、お気軽にご相談下さい。